321 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 117,3 m² · constr. 1956 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734412585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72010734412585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 163 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 623 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 275 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 143 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 302 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 309 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 542 158 $ Poids 85 % |
| 5 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 542 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 295 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 450 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 698 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 539 419 $ Poids 79 % |
| 8 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 695 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 755 $ Poids 78 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 678 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 399 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 240 $ Poids 74 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 271 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 628 $ Poids 74 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 287 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 177 358 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.