268 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 145,8 m² · constr. 1973 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734412659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
72010734412659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 556 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 116 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 515 388 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 647 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 709 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 336 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 542 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 439 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 751 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 334 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 273 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 506 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 364 888 $ Poids 72 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 239 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 248 270 $ Poids 71 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 185 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +68 035 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 704 580 $ Poids 64 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 790 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 494 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 707 249 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.