317 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734412714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72010734412714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 451 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 266 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 504 257 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 292 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 487 334 $ Poids 95 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 459 $ Poids 92 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 501 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 487 106 $ Poids 87 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 538 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 763 $ Poids 86 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 289 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 530 819 $ Poids 85 % |
| 8 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 648 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 446 244 $ Poids 83 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 360 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 210 570 $ Poids 81 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 463 $ Poids 78 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 174 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 536 372 $ Poids 78 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 160 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 665 691 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.