264 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 243,3 m² · constr. 2018 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 646 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734412936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
72010734412936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 429 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 517 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 202 $ Poids 70 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 871 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 893 $ Poids 69 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 564 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 473 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +74 274 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 914 295 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 926 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 926 439 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 711 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 806 371 $ Poids 56 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 688 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 992 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 517 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 291 862 $ Poids 47 % |
| 11 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 647 $ Poids 38 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 871 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 500 179 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.