322 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 105,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 396 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734414019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
72010734414019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 430 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 647 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 507 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 153 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 93 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 608 109 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 699 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 515 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 554 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 573 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 754 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 497 327 $ Poids 77 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 261 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +7 894 $ | 111 111 $ Poids 77 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 646 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 562 499 $ Poids 76 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 788 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 583 864 $ Poids 75 % |
| 11 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 456 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 595 366 $ Poids 74 % |
| 12 | 304, 16e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 193 m · Vendu 535 000 $ (5 023 $/m²) 106,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 618 713 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.