316-318 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 143,8 m² · constr. 1950 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734414247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
72010734414247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 386 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 472 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 67 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 417 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 230 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 582 713 $ Poids 77 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 498 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 484 401 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 588 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 213 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −994 $ | 225 888 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 910 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 300 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 354 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 698 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 349 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 629 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 515 043 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.