305 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 158,6 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 308 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734414330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72010734414330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 445 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 533 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 765 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 212 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 493 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 576 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 721 613 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 957 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 198 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 936 164 $ Poids 59 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 868 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 661 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 988 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 585 728 $ Poids 58 % |
| 11 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 763 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 755 640 $ Poids 58 % |
| 12 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 403 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 773 202 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.