312 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 125,6 m² · constr. 1990 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734414366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72010734414366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 219 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 337 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 646 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 488 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 099 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 430 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 367 436 $ Poids 86 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 580 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 999 $ Poids 83 % |
| 6 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 201 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 232 939 $ Poids 82 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 631 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 619 480 $ Poids 81 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 383 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 102 $ Poids 80 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 688 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 989 $ Poids 78 % |
| 10 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 629 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 589 924 $ Poids 78 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 457 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 144 $ Poids 72 % |
| 12 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 75 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 385 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.