308 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 223,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734414514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
72010734414514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 549 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 792 046 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 580 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 158 $ Poids 75 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 438 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 240 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 703 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 639 $ Poids 67 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 250 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 423 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 261 $ Poids 58 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 699 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −49 323 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 983 046 $ Poids 54 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 421 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −44 065 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 679 240 $ Poids 53 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 211 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 622 932 $ Poids 51 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 201 $ Poids 50 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 555 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 169 312 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.