306 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 113 m² · constr. 1963 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734414643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72010734414643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 419 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 146 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 299 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 610 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 345 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 125 $ Poids 83 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 698 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 659 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 528 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 364 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 612 189 $ Poids 77 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 199 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 551 999 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 115 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 518 396 $ Poids 74 % |
| 9 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 133 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 174 030 $ Poids 73 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 642 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 485 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 680 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 552 $ Poids 71 % |
| 12 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 658 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 468 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.