325 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 180,9 m² · constr. 1960 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734415275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72010734415275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 300 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 424 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 214 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 150 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 438 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 869 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 477 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −48 182 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 725 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 975 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 036 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 664 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 647 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1000 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 619 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 811 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 794 436 $ Poids 61 % |
| 11 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 223 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 248 032 $ Poids 58 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 792 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.