321 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 346 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734415444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
72010734415444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 351 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 215 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 597 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 429 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 229 $ Poids 84 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 434 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 333 359 $ Poids 84 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 567 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 497 731 $ Poids 81 % |
| 6 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 209 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 231 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 657 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 406 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 682 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 400 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 585 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 646 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 950 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 309 250 $ Poids 66 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 133 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 809 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.