317-319 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 110,9 m² · constr. 2019 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734415562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
72010734415562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 509 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 157 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 707 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 668 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 407 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 713 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 458 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 674 467 $ Poids 79 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 389 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 681 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 758 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 977 $ Poids 77 % |
| 7 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 647 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 638 972 $ Poids 76 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 736 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 598 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 644 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 544 742 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 73 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 43 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 986 $ Poids 73 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 345 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 718 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.