312 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 83,1 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 205 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734415973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
72010734415973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 144 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 475 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 479 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 199 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 386 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 698 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 668 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 012 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 750 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 613 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 290 527 $ Poids 74 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 779 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 541 106 $ Poids 74 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 659 $ Poids 73 % |
| 12 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 647 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 526 320 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.