328 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 128,9 m² · constr. 2018 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734416201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72010734416201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 261 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 421 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 480 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 729 507 $ Poids 85 % |
| 4 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 263 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 235 443 $ Poids 83 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 638 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 715 364 $ Poids 78 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 719 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 798 446 $ Poids 78 % |
| 8 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 619 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 681 236 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 491 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 761 274 $ Poids 73 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 288 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 174 $ Poids 73 % |
| 11 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 395 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 052 $ Poids 71 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 810 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 808 230 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.