1619 Rue MONTCLAIR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 117,5 m² · constr. 1968 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734416248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
72010734416248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 299 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 575 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 549 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 623 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 639 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 539 921 $ Poids 82 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 545 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 665 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 668 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 152 603 $ Poids 77 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 611 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 500 987 $ Poids 76 % |
| 8 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 731 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 293 $ Poids 76 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 529 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 527 230 $ Poids 76 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 780 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 042 596 $ Poids 75 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 539 231 $ Poids 75 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 165 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 177 512 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.