1620 Rue MONTCLAIR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 84,6 m² · constr. 2022 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734416524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
72010734416524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 186 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 593 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 207 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 568 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 756 $ Poids 82 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 544 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 359 794 $ Poids 81 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 733 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 115 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 475 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 985 $ Poids 77 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 703 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 680 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 061 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 570 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 573 783 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 843 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 622 544 $ Poids 67 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 873 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 662 746 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.