1618 Rue MONTCLAIR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 158 m² · constr. 2022 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 446 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734416655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
72010734416655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 251 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 305 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 363 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 459 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 785 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 535 $ Poids 67 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 359 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 900 $ Poids 64 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 385 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 802 483 $ Poids 64 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 740 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 186 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 781 457 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 971 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +9 847 $ | 355 205 $ Poids 59 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 873 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 480 $ Poids 58 % |
| 11 | 261, 17e avenue, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 328 m · Vendu 819 899 $ (5 492 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 1 034 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 714 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.