327 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 120,4 m² · constr. 2022 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 418 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734416753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
72010734416753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 484 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 719 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 473 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 750 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 676 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 665 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 696 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 478 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 749 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 083 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 602 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 163 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 663 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 655 $ Poids 75 % |
| 10 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 236 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 228 992 $ Poids 74 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 886 $ Poids 74 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 146 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 215 637 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.