1616 Rue MONTCLAIR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 205,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734416886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
72010734416886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 356 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 801 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 517 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 229 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 790 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 734 $ Poids 75 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 860 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 702 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 358 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 975 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 252 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 272 049 $ Poids 55 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 356 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −2 973 $ | 172 539 $ Poids 53 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 797 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 479 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 362 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +72 517 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 941 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.