325 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 106,3 m² · constr. 1947 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734416891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
72010734416891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 584 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 130 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 641 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 502 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 550 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 547 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 619 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 439 740 $ Poids 82 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 397 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 403 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 56 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 415 $ Poids 81 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 704 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 473 479 $ Poids 80 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 340 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −8 823 $ | 94 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 647 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 656 $ Poids 73 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 764 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 204 $ Poids 72 % |
| 11 | 304, 16e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 103 m · Vendu 535 000 $ (5 023 $/m²) 106,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 176 $ Poids 69 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 854 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 898 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.