470 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734417015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72010734417015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 279 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 488 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 061 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 198 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 557 848 $ Poids 85 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 488 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 313 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 603 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 543 758 $ Poids 83 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 988 $ Poids 78 % |
| 8 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 390 652 $ Poids 76 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 724 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 472 473 $ Poids 75 % |
| 10 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 705 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −43 709 $ | 455 591 $ Poids 75 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 781 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 254 $ Poids 75 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 497 659 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.