465 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 313,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 600 $
Rôle antérieur 671 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734417588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
968 200 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
72010734417588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 179 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +72 763 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 763 370 $ Poids 57 % |
| 2 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 1 393 301 $ Poids 45 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 222 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +84 850 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 884 280 $ Poids 43 % |
| 4 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 092 019 $ Poids 41 % |
| 5 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 373 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 592 196 $ Poids 27 % |
| 6 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 824 482 $ Poids 13 % |
| 7 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +114 814 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 227 797 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.