401 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734417766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72010734417766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 537 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 199 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 571 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 308 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 664 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 557 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 563 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 436 $ Poids 79 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 715 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 672 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 483 465 $ Poids 77 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 758 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 652 672 $ Poids 76 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 700 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 608 856 $ Poids 75 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 524 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 559 891 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.