399 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 129,5 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734417864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72010734417864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 302 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 601 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 527 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 335 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 321 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 232 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 592 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 657 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 775 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 500 732 $ Poids 76 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 304 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 745 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 388 $ Poids 73 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 800 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 529 085 $ Poids 73 % |
| 9 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 312 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 589 073 $ Poids 72 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 481 987 $ Poids 72 % |
| 11 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 865 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 163 $ Poids 71 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 339 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 667 719 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.