473 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 166,5 m² · constr. 2004 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734418092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
72010734418092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 422 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 631 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 231 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 768 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 538 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 241 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 857 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 467 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 752 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 618 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 950 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 847 729 $ Poids 55 % |
| 9 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 214 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 799 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 941 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −19 693 $ | 335 194 $ Poids 52 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 033 $ Poids 50 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 812 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 080 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.