471 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734418231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72010734418231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 517 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 301 782 $ Poids 87 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 660 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 742 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 604 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 428 156 $ Poids 76 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 914 $ Poids 75 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 425 880 $ Poids 75 % |
| 10 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 812 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 648 289 $ Poids 74 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 549 $ Poids 72 % |
| 12 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 829 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 481 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.