469 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 172,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734418400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
72010734418400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 500 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 875 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 393 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 580 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 748 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 430 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 257 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 276 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 787 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 545 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 209 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 625 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 744 663 $ Poids 57 % |
| 9 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 955 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 775 862 $ Poids 56 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 577 718 $ Poids 53 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 209 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 778 615 $ Poids 53 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 332 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −64 243 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 793 563 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.