452 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 219,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734419344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
72010734419344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 324 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 576 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 255 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 233 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 644 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 237 906 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 718 544 $ Poids 57 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 306 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −51 579 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 642 428 $ Poids 55 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 305 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +3 716 $ | 184 197 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 286 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 753 144 $ Poids 50 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 640 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 061 $ Poids 47 % |
| 10 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 340 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 291 809 $ Poids 45 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 255 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 420 964 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 756 904 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.