239 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 208,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 438 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734420156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
72010734420156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 397 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 639 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 231 543 $ Poids 76 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 871 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 831 874 $ Poids 69 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 299 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 793 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 844 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 727 636 $ Poids 66 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 796 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 716 548 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 623 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 771 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +73 892 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 895 555 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 787 140 $ Poids 46 % |
| 11 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 521 $ Poids 45 % |
| 12 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 668 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 281 488 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.