237 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 125,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734420295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72010734420295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 128 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 646 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 197 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 507 567 $ Poids 97 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 307 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 713 $ Poids 92 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 459 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 366 $ Poids 89 % |
| 5 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 495 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 668 $ Poids 87 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 308 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 816 $ Poids 82 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 119 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 162 074 $ Poids 79 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 423 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 232 863 $ Poids 77 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 697 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 340 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 821 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 226 $ Poids 72 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 551 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 313 501 $ Poids 71 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 618 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 344 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.