235 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 84,1 m² · constr. 1983 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 314 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734420423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72010734420423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 88 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 320 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 206 691 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 195 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 760 $ Poids 87 % |
| 4 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 704 $ Poids 86 % |
| 5 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 273 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 572 542 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 635 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 483 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 615 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 649 134 $ Poids 80 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 666 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 588 308 $ Poids 78 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 482 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 671 $ Poids 78 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 650 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 667 $ Poids 78 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 475 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 465 076 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.