233 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 80,5 m² · constr. 1999 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 326 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734420542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
72010734420542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 316 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 202 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 484 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 642 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 544 353 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 657 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 621 732 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 649 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 422 $ Poids 80 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 695 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 521 $ Poids 78 % |
| 8 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 279 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 604 312 $ Poids 77 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 829 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 203 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 395 $ Poids 73 % |
| 11 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 275 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 320 $ Poids 72 % |
| 12 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 853 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 526 539 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.