227 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 105,2 m² · constr. 2003 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734420760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72010734420760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 89 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 153 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 155 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 658 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 30 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 300 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 756 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 737 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 531 605 $ Poids 77 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 220 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 428 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 515 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 023 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 242 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 529 434 $ Poids 71 % |
| 11 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 351 $ Poids 69 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 313 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 642 978 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.