228 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 108,6 m² · constr. 1959 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734420804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
72010734420804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 69 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 140 404 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 144 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 588 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 71 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 583 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 416 $ Poids 80 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 274 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 561 $ Poids 77 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 115 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 598 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 702 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 466 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 289 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 668 $ Poids 72 % |
| 9 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 549 $ Poids 70 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 866 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 383 $ Poids 69 % |
| 11 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 876 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 570 034 $ Poids 69 % |
| 12 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 718 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.