309 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734422001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72010734422001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 399 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 250 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 544 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 550 $ Poids 93 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 156 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 266 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 154 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 543 575 $ Poids 91 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 305 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 026 $ Poids 87 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 535 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 655 $ Poids 86 % |
| 8 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 608 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 452 800 $ Poids 83 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 175 $ Poids 81 % |
| 10 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 562 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 266 $ Poids 79 % |
| 11 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 128 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 780 $ Poids 76 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 675 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 429 240 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.