262 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 127,4 m² · constr. 1952 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734422124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72010734422124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 117 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 651 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 313 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 459 318 $ Poids 95 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 284 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 946 $ Poids 95 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 423 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 152 $ Poids 90 % |
| 5 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 249 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +994 $ | 215 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 570 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 122 $ Poids 82 % |
| 7 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 577 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 766 $ Poids 82 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 248 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 241 $ Poids 81 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 732 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 053 $ Poids 75 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 235 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 147 575 $ Poids 73 % |
| 11 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 750 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 564 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 683 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 022 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.