263 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734422389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72010734422389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 545 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 147 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 649 695 $ Poids 96 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 371 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 453 165 $ Poids 93 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 480 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 862 $ Poids 88 % |
| 5 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 191 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −994 $ | 212 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 226 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 957 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 572 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 095 $ Poids 82 % |
| 8 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 631 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 199 $ Poids 80 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 746 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 020 $ Poids 75 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 267 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 145 627 $ Poids 74 % |
| 11 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 759 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 562 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 599 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 139 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.