245 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734422894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
72010734422894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 111 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 402 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 232 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 548 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 266 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 558 680 $ Poids 93 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 580 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 432 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 199 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 130 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 348 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 019 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 651 $ Poids 82 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 149 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 463 201 $ Poids 81 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 569 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 457 389 $ Poids 79 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 616 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 188 $ Poids 77 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 328 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 644 $ Poids 76 % |
| 12 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 547 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 94 936 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.