1804 Rue HENRI-DUNANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 131,4 m² · constr. 2018 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734423129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
72010734423129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 174 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 442 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 243 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 736 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 545 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 805 602 $ Poids 87 % |
| 5 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 144 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 237 341 $ Poids 85 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 517 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 256 $ Poids 85 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 283 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 768 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 678 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 816 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 505 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 031 $ Poids 73 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 708 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 716 $ Poids 73 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 791 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 319 746 $ Poids 70 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 440 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 451 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.