274 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 106,6 m² · constr. 2023 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 394 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734423217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
72010734423217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 344 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 154 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 316 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 662 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 200 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 597 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 534 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 402 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 694 755 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 235 $ Poids 79 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 750 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 657 010 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 267 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 714 475 $ Poids 73 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 420 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 113 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 848 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 587 338 $ Poids 72 % |
| 11 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 224 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 683 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 921 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 580 416 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.