268 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 93,7 m² · constr. 1998 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734423464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
72010734423464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 165 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 039 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 421 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 733 $ Poids 91 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 372 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 582 857 $ Poids 88 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 568 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 985 $ Poids 85 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 299 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 626 294 $ Poids 84 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 617 182 $ Poids 82 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 676 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 487 961 $ Poids 81 % |
| 10 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 634 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 736 286 $ Poids 79 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 734 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 402 $ Poids 77 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 734 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 335 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.