262 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 110,8 m² · constr. 1955 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 255 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734423712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
72010734423712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 277 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 138 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 285 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 583 307 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 200 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 161 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 604 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 565 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 461 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 132 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 428 933 $ Poids 76 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 801 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 293 $ Poids 74 % |
| 8 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 343 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 590 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 495 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 271 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 713 $ Poids 71 % |
| 11 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 785 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 523 086 $ Poids 70 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 287 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 172 327 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.