258 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 255,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 496 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734423880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
72010734423880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 444 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 504 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 826 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 251 $ Poids 69 % |
| 4 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 555 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 051 339 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 304 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 857 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 630 $ Poids 51 % |
| 7 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 775 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −92 309 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 145 190 $ Poids 50 % |
| 8 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 597 720 $ Poids 50 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 622 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +98 324 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 855 505 $ Poids 44 % |
| 10 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 721 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −68 191 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 879 801 $ Poids 41 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 826 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 432 534 $ Poids 37 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 276 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.