305 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 79,9 m² · constr. 1955 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734424077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
72010734424077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 360 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 431 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 195 827 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 145 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 466 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 717 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 951 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 676 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 411 783 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 745 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 529 501 $ Poids 77 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 531 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 899 $ Poids 75 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 809 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 865 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 647 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 528 $ Poids 68 % |
| 11 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 596 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 516 267 $ Poids 67 % |
| 12 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 941 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.