301 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 96,3 m² · constr. 1948 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734424196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
72010734424196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 254 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 384 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 494 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 487 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 546 697 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 400 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 522 816 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 124 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 088 $ Poids 86 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 442 572 $ Poids 85 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 557 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 671 $ Poids 85 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 516 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 477 371 $ Poids 84 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 584 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 416 693 $ Poids 80 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 159 $ Poids 77 % |
| 11 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 660 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 314 883 $ Poids 76 % |
| 12 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 651 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 929 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.