1704 Rue HENRI-DUNANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 68,7 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734424603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
72010734424603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 302 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 433 546 $ Poids 67 % |
| 2 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 485 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 405 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 766 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 393 526 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 654 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 469 709 $ Poids 56 % |
| 5 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +24 655 $ | 419 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 439 546 $ Poids 55 % |
| 7 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 560 $ Poids 54 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 682 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 488 882 $ Poids 52 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 913 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 391 261 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 720 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 463 827 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 592 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 271 709 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 808 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 156 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.