270 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 75,9 m² · constr. 1953 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734424952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
72010734424952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 266 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 969 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 618 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 453 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 404 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 337 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +9 914 $ | 189 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 646 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 514 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 772 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 662 $ Poids 71 % |
| 7 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 744 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 393 010 $ Poids 70 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 885 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 030 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 736 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 397 001 $ Poids 66 % |
| 10 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 570 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 239 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 710 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 966 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 419 101 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.