282 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734425260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72010734425260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 440 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 580 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 280 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 426 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 462 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −715 $ | 138 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 574 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 459 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 95 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 770 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 526 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 571 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 729 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 532 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 382 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −2 786 $ | 100 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 819 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 469 304 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 574 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 531 654 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 837 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 419 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 769 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 637 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.