315 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 242 m² · constr. 2018 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 514 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734425317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
72010734425317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 224 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 563 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 271 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 399 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +71 490 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 989 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 822 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 730 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 911 881 $ Poids 52 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 804 320 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 924 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 529 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 291 074 $ Poids 48 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 563 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 499 146 $ Poids 46 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 958 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +76 822 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 950 488 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 404 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.